意居拍中意对照
意大利司法拍卖中意术语表
中文解释帮助你定位字段，真正提交报价时仍应使用公告原文中的意大利语术语和数值。
先分清三个价格概念
Valore di stima 是评估价值，prezzo base 是本次出售的底价，offerta minima 是公告允许的最低有效报价。三者可能不同；最低报价不等于最终成交价，更不等于包含税费、修复和交付成本的总预算。
入口与文件
在哪里找、先读什么
- PVP — Portale delle Vendite Pubbliche
- 意大利司法部公共拍卖门户，用于查找公开出售、查看详情和进入相关服务。具体参与条件仍以个案文件为准。
- Asta giudiziaria
- 司法拍卖/司法出售的常见说法，通常指司法程序中的财产处置。
- Avviso di vendita
- 出售公告。通常包含报价方式、期限、保证金、竞价规则、尾款和联系人等关键条件。
- Ordinanza di vendita
- 出售命令。由法院确定出售框架和相关授权，需与公告一起阅读。
- Perizia / relazione di stima
- 评估报告。说明房产、权利、占用、估值和技术调查；其描述对应报告调查时点，不自动代表当前状态。
价格与报价
不要把字段混在一起
- Valore di stima
- 评估价值。是评估过程中的参考数值，不等于本次底价或最终成交价。
- Prezzo base
- 底价。用于本次出售的基础价格；与最低有效报价的关系必须看公告。
- Offerta minima
- 最低报价。公告可接受的最低出价门槛，不保证按该金额成交。
- Rialzo minimo
- 最低加价幅度。竞价阶段每次加价至少需要达到的金额，按公告执行。
- Cauzione
- 保证金。金额/比例、支付方式、到账时间和未中标后的处理以公告为准。
出售与竞价方式
“线上”也可能有不同流程
- Vendita senza incanto
- 无公开叫价式出售的法律/程序用语；实际报价开启和多人竞价规则仍由公告确定。
- Vendita telematica asincrona
- 异步线上出售。竞价通常在一个时间窗口内进行，具体平台、时长和延时规则见公告。
- Vendita telematica sincrona
- 同步线上出售。参与者在指定时间同时在线，按实时程序竞价。
- Vendita sincrona mista
- 混合同步出售。线上与现场参与方式并存，提交和竞价要求需分别确认。
人员与结果
谁负责、竞得后发生什么
- Custode giudiziario
- 司法保管人。通常负责保管、信息沟通或看房安排；联系方式见 PVP 或公告。
- Professionista delegato
- 受法院委托执行部分出售事务的专业人员，具体职责和联系方法见公告。
- Aggiudicazione
- 竞得/裁定给买受人的阶段。竞得后仍需按条件及时支付尾款并完成后续要求。
- Saldo prezzo
- 尾款。支付期限、方式和相关费用由个案文件规定。
- Decreto di trasferimento
- 产权转移令。由法官签发，用于推动产权转移等后续登记；不能简单等同于立即取得空置房屋。
权利范围
出售的不一定是完整所有权
| 术语 | 通用含义 | 报价前要问 |
|---|---|---|
| Piena proprietà | 完整所有权 | 是否覆盖全部地籍单元与附属物？ |
| Nuda proprietà | 裸产权 | 谁享有用益权，持续到何时？ |
| Quota | 部分份额 | 份额比例、其他共有人和实际使用如何？ |
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